設計施工一貫方式ならゼネコン？地元の建設会社？それぞれのメリットを比較してみた

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設計施工一貫方式を担うのは、ゼネコンに限りません。地元の会社の中にも設計部門をもつ建設会社があり、元請として下請を取りまとめながら設計施工を行います。では、建築工事を依頼するなら、どちらを選ぶべきでしょうか。それぞれについて述べながら比較検討します。

ゼネコンと建設会社のちがい

大手の建設会社はゼネコンと呼ばれますが、これは「General Contractor」の略称で、直訳すると「総合請負業」です。つまり建築や土木などの建設工事を施主から請け負う総合建設会社のことです。

国家プロジェクトを手がけるような大規模ゼネコンはスーパーゼネコンと呼ばれ、続いて規模の大きさ順に大手ゼネコン、中堅ゼネコンがあり、さらに都道府県内や市区町村内など特定のエリアで事業を展開する地場ゼネコンがあります。

ゼネコンは施工管理を担うだけでなく、多くは設計部門をもち、調査や研究なども行います。建設会社の多くは施工のみ請け負いますが、なかには設計部門をもつ会社もあります。しかし調査や研究を行う建設会社はほとんどなく、これがゼネコンとのちがいといえます。

また、請け負う工事の規模がちがいます。ゼネコンは特定建設業許可を受け、元請として下請業社を取りまとめながら大規模な建設工事を行います。建設会社は一般建設業許可を受け、元請として自社で施工を行います。限られた範囲で下請に出すことや、ゼネコンの下請として施工を担うこともあります。

ゼネコンは自社の調査・開発部門を擁し、独自のノウハウや高い技術力をもちます。それらをもとに「ZEB（ゼブ）」や「脱炭素」、「CASBEE（キャスビー）」や「WELL認証」など、社会的課題の解決を支援してくれます。

大規模な公共工事では多くの協力業者を動員して、定められた工期で工事を完了させます。記憶に新しいところでは、東京五輪の会場整備で計画が二転三転するなか、大手ゼネコンがそれぞれ請け負った施設を完成させました。

ZEB（ゼブ）は「Net Zero Energy Building」の略称。快適性を保ちながらエネルギー収支をゼロにする建築物
脱炭素は、二酸化炭素の排出をゼロにする取り組み
CASBEE（キャスビー）は「Comprehensive Assessment System for Built Environment Efficiency（建築環境総合性能評価システム）」の略語で、建築物を環境性能で評価・格付けする手法
WELL認証は、建物の環境・エネルギー性能と、そこで過ごす人の心身の健康を評価するシステム